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OVERVIEW
गिफ्ट-डीड ड्राफ्टिंग (Gift-Deed Drafting)
यदि आप उपहार क्या है और इससे संबंधित प्रावधानों के बारे में पढ़ना चाहते हैं, तो आप नीचे दिए गए लिंक पर क्लिक करके पूरा ब्लॉग पढ़ सकते हैं।
Gift related provisions under the Transfer of Property Act 1882
इस ब्लॉग में हमने चर्चा की है कि गिफ्ट डीड कैसे तैयार की जाती है और उसमें क्या जानकारी लिखी जाती है।
उपहार विलेख:
उपहार विलेख के लिए महत्वपूर्ण खंड:
कोई पैसा या बल शामिल नहीं होना चाहिए:
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पैसे का कोई आदान-प्रदान नहीं होता है, और उपहार विलेख केवल प्यार और स्नेह से किया जाता है, न कि पैसे या जबरदस्ती के कारण।
उपहार देते समय आपको अपनी संपत्ति का स्वामी होना चाहिए:
केवल मालिक ही संपत्ति को उपहार में दे सकता है। यदि दाता संपत्ति (शीर्षक धारक) का मालिक नहीं है, तो आप वह संपत्ति को उपहार के रूप में संपत्ति नहीं दे सकते।
संपत्ति का विवरण:
संपत्ति से संबंधित सभी जानकारी, जैसे संरचना (structure), संपत्ति का प्रकार, पता, क्षेत्र, स्थान, आदि, संपत्ति उपहार विलेख प्रारूप में उल्लेख किया जाना चाहिए।
डोनर और डोनर के बीच संबंध:
अगर डोनर और डोनर खून (blood relationship) के रिश्तेदार हैं, तो कुछ राज्य सरकारें स्टैंप ड्यूटी से छूट दे सकती हैं। अन्यथा भी, उपहार विलेख प्रारूप में दाता और संपत्ति के बीच संबंध स्थापित करना आवश्यक है।
देनदारियों का उल्लेख करना:
यदि उपहार के अधिकार या देनदारियां जुड़ी हुई हैं, जैसे कि प्राप्तकर्ता उपहार में दी गई संपत्ति को बेच सकता है या पट्टे पर दे सकता है, आदि, ऐसे खंडों का उल्लेख उपहार विलेख में किया जाना चाहिए।
वितरण अनुभाग (Delivery Section):
यह उपहार विलेख पर संपत्ति के कब्जे के वितरण की व्यक्त या निहित कार्रवाई को संदर्भित करना।
उपहार का निरसन (Cancellation of Gifts):
दाता स्पष्ट रूप से यह भी बता सकता है कि क्या वे चाहते हैं कि उपहार विलेख के दाता के निरसन खंड का अनुपालन किया जाए। इस उपहार विलेख खंड पर दाता और प्राप्तकर्ता दोनों द्वारा सहमति होनी चाहिए।
उपहार विलेख
(प्राकृतिक प्रेम (Natural love) को ध्यान में रखते हुए अचल संपत्ति का उपहार विलेख)
यह उपहार विलेख _________ महीने के _________ दिन _______ वर्ष 20_____ को श्री/श्रीमती __________, S/O या W/O_________________________, और __________ वर्ष की आयु के बीच, ___________________________________________________________________________________________________________________________________ के बीच बनाया गया है।
(जिसे बाद में दाता कहा जाएगा)
कौन सी अभिव्यक्ति, जहां संदर्भ ऐसा स्वीकार करता है, का अर्थ होगा और इसमें उनके उत्तराधिकारी, निष्पादक, एक भाग के प्रशासक शामिल होंगे।
और
श्री/श्रीमती _______________, S/O या W/O____________________________, और आयु __________ वर्ष, निवासी ____________________________________________________
(बाद में इसे डोनी कहा जाएगा)
कौन सी अभिव्यक्ति, जहां संदर्भ ऐसा स्वीकार करता है, का अर्थ होगा और इसमें उनके उत्तराधिकारी, निष्पादक, एक भाग के प्रशासक शामिल होंगे।
जबकि दाता, यहां संलग्न अनुसूची में उल्लिखित संपूर्ण अचल संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण मालिक है, जिसका मूल्य वर्तमान में रु......... दानकर्ता जो दाता की बेटी का पुत्र है, वह बचपन से ही दाता के साथ रहता है।
उपहार का यह विलेख और प्राप्तकर्ता के साथ समझौता इस प्रकार है:
- दाता, प्राकृतिक प्रेम और स्नेह से और किसीभी बल के बिना अपने पुरे होश में और शरीर के पूर्ण कब्जे में, संपत्ति हस्तांतरण देता है और अपनी पूरी संपत्ति, जिसका उल्लेख अनुसूची में उल्लिखित है, उक्त प्राप्तकर्ता पर और लाभ, विशेषाधिकार, और अनुलग्न जो उक्त संपत्ति से आच्छादित है, उक्त संपत्ति को रखने और धारण करने के लिए, एतद्द्वारा सभी अधिकारों और सुखभोगों के साथ उक्त प्राप्तकर्ता को हमेशा के लिए उपहार में दिया जाता है।
- कि दाता के पास अब उपहार द्वारा दी गई उक्त अनुसूचित संपत्ति को पूर्वोक्त तरीके से देने का अनन्य अधिकार, पूर्ण शक्ति और पूर्ण अधिकार है।
- प्राप्तकर्ता हर समय शांतिपूर्वक और चुपचाप प्रवेश कर सकता है। अनुसूचित संपत्ति पर भी कब्जा कर सकते हैं और उक्त डिजाइन की गई संपत्ति का आनंद ले सकते हैं। वह आनंद, जैसा कि वह दाता या उसके उत्तराधिकारियों, निष्पादकों, प्रशासकों, और किसी भी व्यक्ति या व्यक्तियों को, जो दाता के लिए कानूनी रूप से दावा करता है या उसके द्वारा या ट्रस्ट में दावा करता है, बिना किसी रुकावट, दावा, या मांग के प्रदान करता है।
- भुगतानकर्ता या उसके वारिसों, निष्पादकों, प्रशासकों, और समनुदेशितों या उनमें से किसी के लिए उक्त अनुसूचित संपत्ति और परिसर या उसके किसी हिस्से से किसी संपत्ति या ब्याज का कानूनी रूप से दावा या दावा करने वाले सभी व्यक्ति और समय-समय पर और उसके बाद अनुरोध पर और हर समय डोनी की लागत और ऐसे सभी आगे के काम करता है। अन्य कार्य, चीजें, स्थानान्तरण, और कानून में आश्वासन, जो भी बेहतर और अधिक पूरी तरह से उक्त अनुसूचित संपत्ति और उसके हर हिस्से के उपयोग को दाता द्वारा अपने उत्तराधिकारी, निष्पादक, एक प्रशासक के रूप में पूर्वोक्त तरीके से उपयोग करने का आश्वासन देता है।
दाता अपने हस्ताक्षर गवाह के सामने करता है और उपहार विलेख के ऊपर उल्लिखित दिन, महीने और वर्ष पर गवाहों की उपस्थिति में वितरित करता है।
(डोनर)
मैं यहाँ उल्लिखित उपहार को सहर्ष स्वीकार करता/करती हूँ:
(डोनी)
गवाह:
1.
नाम: ______________
पिता का नाम: ______________
पता: ______________
हस्ताक्षर: _____________
2.
नाम: ______________
पिता का नाम: ______________
पता: ______________
हस्ताक्षर: _____________
ऊपर उल्लिखित संपत्ति की अनुसूची
___________ प्लॉट नं. ____________ (स्थान का नाम___________ मकान नं. ___________)
इस प्रकार बंधे:
पूर्व में: ________ का घर
पश्चिम में: ________ का घर
दक्षिण में: ________ का घर
उत्तर दिशा में: ________ का घर
इस विलेख के तहत उपहार में दी गई संपत्ति का बाजार मूल्य रु. ____________ है।
संपत्ति की गणना के अनुसार बाजार मूल्य पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया गया है।
साक्षी में, दाता और प्राप्त करने वाले (उक्त उपहार की स्वीकृति के माध्यम से) हस्ताक्षर किये है।
और उनकी उपस्थिति में नामित दाता ___________ द्वारा हस्ताक्षरित और वितरित किया गया।
डोनी श्रीमती ___________ की उपस्थिति में नामित के भीतर हस्ताक्षर किए गए।
1.
2.
गिफ्ट डीड पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
अधिकार क्षेत्र के सब-रजिस्ट्रार के समक्ष पेपर की प्रस्तुति पर प्रस्तुत किए जाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों (संलग्नकों) की सूची निम्नलिखित है।
- गिफ्ट डीड की एक कॉपी जिसमें गिफ्ट डीड फॉर्मेट में डोनर और डोनी का नाम और विवरण, संपत्ति का विवरण और संपत्ति का मूल्य शामिल है।
- संपत्ति और उसके बाजार मूल्य का विवरण।
- मूल दस्तावेज़ (शीर्षक काम करने से पहले)
- संपत्ति का मालिक विलेख दिखाता है कि दाता को संपत्ति कैसे प्राप्त होती है।
- संपत्ति ऋणभार प्रमाणपत्र
- हलफनामे में कहा गया है कि इस दस्तावेज़ का पंजीकरण पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 22ए के तहत जारी अधिसूचना का उल्लंघन नहीं करता है।
- संपत्ति के मूल्यांकन रजिस्टर का उद्धरण।
- यदि संपत्ति कृषि भूमि है, तो तहसीलदार से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।
उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए पार्टियों को निम्नलिखित दस्तावेज ले जाने चाहिए:
- मूल उपहार विलेख
- आईडी प्रूफ, जैसे ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, आदि
- पैन कार्ड
- आधार कार्ड
- प्रॉपर्टी को डोनर टाइटल साबित करने के लिए सेल डीड जैसा दस्तावेज़
To read this article in English - Gift Deed Drafting
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